Юридическое сопровождение
Услуги для владельцев недвижимости
Услуги для владельцев недвижимости
Владение и управление коммерческими активами требует не просто знаний, а глубокой экспертизы на стыке гражданского, земельного и градостроительного права.
Мы предлагаем юридический сервис для собственников, инвесторов и девелоперов, работающих с объектами коммерческой недвижимости
Сделки с активами
(M&A и Due Diligence)
Проводим комплексную юридическую проверку объектов и активов (due diligence) перед покупкой. Анализируем «юридическую чистоту» зданий, земельных участков и титулы собственности, выявляем риски обременений, арестов и споров
Земельное право и строительство
(Greenfield/Brownfield)
Сопровождаем проекты на всех этапах — от подбора площадки и проверки пригодности участка под ваши цели, изменения ВРИ (вида разрешенного использования) до получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию
Коммерческая аренда «под ключ»
Разрабатываем гибкие стратегии аренды, проверяем контрагентов, готовим договоры аренды с учетом интересов арендодателя или арендатора. Сопровождаем сделки с «якорными» арендаторами и крупными арендодателями
Судебная защита и споры
Представляем ваши интересы в арбитражных судах по земельно-имущественным спорам, спорам с государственными органами, арендаторами и подрядчиками
• Due Diligence (юридическая проверка) объектов и активов .
• Земельный и градостроительный консалтинг: изменение ВРИ, согласование проекта, получение разрешений .
• Структурирование сделок M&A с недвижимостью .
• Договорное право: аренда, подряд (включая FIDIC), поставка, оказание услуг .
• Представительство в судах и арбитражах по имущественным спорам .
• Консультирование по налоговым последствиям (SDLT, CGT для нерезидентов при работе с зарубежными активами) .
• Проверка юридической чистоты: выписки ЕГРН, обременения, аресты, история переходов прав
• Земельный и градостроительный консалтинг: изменение ВРИ, согласование проекта, получение разрешений .
• Структурирование сделок M&A с недвижимостью .
• Договорное право: аренда, подряд (включая FIDIC), поставка, оказание услуг .
• Представительство в судах и арбитражах по имущественным спорам .
• Консультирование по налоговым последствиям (SDLT, CGT для нерезидентов при работе с зарубежными активами) .
• Проверка юридической чистоты: выписки ЕГРН, обременения, аресты, история переходов прав
Сопровождение сделок с объектами недвижимости
Проверка титула и обременений
Получаем актуальные выписки из ЕГРН, проверяем историю перехода прав собственности, выявляем скрытые залоги, сервитуты и притязания третьих лиц
Анализ документов на объект
Проверяем документы БТИ, кадастровые планы, легальность перепланировок и соответствие фактического использования назначению здания
Структурирование сделки
Разрабатываем оптимальную схему покупки (акции/доли в компании или прямая купля-продажа недвижимости) с учетом налоговых последствий и валютного контроля (для нерезидентов)
Сопровождение расчетов и регистрации
Контролируем безопасность расчетов и сопровождаем сделку в Росреестре до момента регистрации права собственности на вас
Сопровождение инвестиционных проектов
Подбор и оформление площадок
Сопровождение оформления прав на участки в особых экономических зонах (ОЭЗ) и территориях опережающего развития (ТОР)
Привлечение финансирования
Консультирование по вопросам получения льготных кредитов, субсидий и иных мер господдержки для индустриальных проектов
Контракты и подрядчики
Разработка и согласование договоров строительного подряда, в том числе с использованием международных проформ
Приобретение активов
Консультирование по вопросам приобретения проблемных активов и выхода из сложных проектов
Услуги для покупателей и арендаторов
Услуги для покупателей и арендаторов
Аренда офиса, склада или торгового помещения — это не просто статья расходов, а основа операционной деятельности вашего бизнеса. Стандартный договор арендодателя почти всегда составлен в его пользу и таит в себе финансовые ловушки: от необоснованного роста ставок до потери обеспечительного платежа. Мы меняем баланс сил в вашу пользу
Юридический аудит (Due Diligence) помещения
Прежде чем подписать договор, мы проверяем не только документы контрагента, но и сам объект. Кто реальный собственник? Нет ли обременений? Законна ли перепланировка? Есть ли риск, что через месяц помещение арестуют?
Экспертиза и согласование договора аренды
Наша задача — минимизировать ваши риски и ответственность по договору аренды, в т.ч:
1) Фиксация справедливой ставки арендной платы и порядка ее изменения (индексация, пересмотр при изменении рынка).
2) Четкое разграничение ответственности за ремонт и коммунальные услуги.
3) Защита вашего права на преимущественное заключение договора на новый срок.
4) Прозрачные условия возврата обеспечительного депозита и др.
1) Фиксация справедливой ставки арендной платы и порядка ее изменения (индексация, пересмотр при изменении рынка).
2) Четкое разграничение ответственности за ремонт и коммунальные услуги.
3) Защита вашего права на преимущественное заключение договора на новый срок.
4) Прозрачные условия возврата обеспечительного депозита и др.
Сопровождение отношений с арендодателем
Помогаем зачесть стоимость неотделимых улучшений в счет арендной платы, фиксируем состояние помещения при возврате, консультируем при спорах с управляющей компанией
Защитим ваши интересы, если арендодатель пытается незаконно расторгнуть договор. Добиваемся соблюдения процедуры, оценки соразмерности нарушений и, при необходимости, отсрочки выселения
Если вы вложились в ремонт и улучшение помещения, а арендодатель отказывается их компенсировать (или не дает их забрать), мы добьемся справедливости
Оспорим необоснованное повышение ставки или неправильно начисленные коммунальные платежи и эксплуатационные расходы
Быстрая проверка арендодателя на предмет банкротства, судов, полномочий. Проверка того, что помещение действительно принадлежит ему и может использоваться по вашему назначению